래미안 포레스티지 분양가 모집공고 분석

이번에는 수도권이 아닌 부산 래미안 포레스티지란 주제로 말씀드리려고 하는데요.

약 1년이상 분양일정을 연기한 온천4구역 래미안 포레스티지가 21년도 마지막 날 모집공고가 나왔습니다. 2331세대를 공급합니다.

여러타입으로 나뉘어 있고 84타입 비중이 가장 많습니다. 극소수긴 하지만 97과 115, 132타입의 대형평수도 존재하구요.

특별공급의 갯수를 보니 신혼부부특별공급 비중이 매우 많습니다.

래미안 포레스티지 분양가는 84타입 기준 7억 초에서 7억중반에 형성되어 있구요. 97타입도 7억중반, 132타입도 9억언더에 형성되어 있네요.

115타입이 10억이 넘기에 중도금대출이 불가합니다.

59타입 역시 5억이 훌쩍넘는 금액인만큼 최근 부산에서 나온 매물 중 분양가가 매우 높은편에 속한다 볼수 있구요.

작년 하반기에 나왔던 레이카운티와 늘 비교되곤 했는데...

그때 당시도 높은 분양가로 나왔지만, 마지막 전매 가능한 매물이란 인식이 강해 투기수요로 많이 몰렸구요.

레이카운티 보다 이곳 온천4구역 래미안을 선호하는 분들이 더 많기에 이번 온천장 래미안 포레스티지의 인기는 다소 높은 분양가라 할지라도  경쟁이 매우 치열할것이라 봅니다.

중소형 평수도 추첨제가 있고 대형평수가 극소수긴 하나 70%비중의 추첨제도 있습니다. 아마 부산에 계신분들 중 청약에 관심이 있다면 모두들 지원하지 않을까 싶네요.

입주는 24년 9월로 약 2년 9개월 정도 걸립니다.

모집공고문을 살펴보겠습니다.​

 

 

공고문 첫장에 1순위 관련된 내용, 재당첨제한기간이 7년이란것, 그리고 부산시 1년거주자 우선이란 내용이 나옵니다.

일반공급에 도전하실 분들은 부산시 1년거주가 아니라면 위 내용 이해하셔야 합니다.

특별공급은 경남, 울산 등 도전이 가능하고 당첨이 될 수 있으나 일반공급은 절대로 기타지역자가 당첨이 불가합니다.

기타지역자는 일반공급에 지원조차 못할것입니다. 그걸 아셔야 하구요.

반면 특공은 당해우선이긴 해도 당해마감 개념이 아니기에 지원하셔야 하는게 맞구요.

그리고 작년 부산 레이카운티가 나왔을때는 규제대상이 아니었기에 세대주, 세대원 모두 지원가능했으나,

위처럼 세대주, 통장도 24개월이상인자만 지원가능합니다.

레이카운티는 규제로 묶이기 직전 매물인만큼 투기수요로도 넘쳐났구요. 이번은 이런 제한이 크기에 당시 레이카운티에 도전하셔서 낙첨된 분들은 세대주만이 가능하단점 아셔야 하구요.

그럼 전매제한도 6개월이 아니겠죠?

역시 전매는 3년이라 되어 있습니다.

공급금액 및 납부일인데요. 계약금은 10%로 책정되어 있습니다.

제 기억에 레이카운티는 5%, 추후 5%납부였는데 일반적인 10%로 나오는것이 일반적이구요.

중도금 6회로 특이사항은 없네요. 조정지역이므로 이 중 1회는 자납하셔야 할꺼구요.

84타입을 개별적으로 살펴보니 건축비가 상당히 나가는 편이네요. 그러다 보니 서울에 인접한 수도권 정도의 분양가가 책정된 것 같습니다.

분양가에 비해 대지비는 매우 저렴한 편이거든요. 이곳이 제 본집과 맞은편에 있어 이 쪽 주변을 잘 아는데.. 홈플러스 등 대형마트는 다 있지만 그리 살기 좋단 느낌은 아니거든요...

하지만 대단지가 들어서는 만큼 추후에 많이 바뀔것임은 분명하구요. 아직은 이 주변이 그리 좋다 말하긴 어렵습니다.

래미안 포레스티지 역시 소득초과자 기준에 대한 내용이 있습니다.

연기되지 않고 앞서 분양했다면 절대 이런 초과자 지원이 불가능했겠지만.. 매우 오랜기간 연기되온 만큼 이로인한 기회를 얻는자도 있을것이구요.

59타입이 꽤나 많기에 1인가구 미혼자 특공도 도전이 가능합니다.

발코니 확장비를 보니 거실, 침실 묶는것과 일반적인 것으로 나뉘기도 하네요.

 

이런 옵션은 처음보는데... 거의다 침실과 같이 묶지 않을까 싶네요.

84타입 기준 2천초반~2천 중반이면 발코니 확장비가 조금은 부담스러운 편이기도 합니다.

나머지 옵션은 생략하고 기회가 된다면 온천 래미안 포레스티지 평면도도 살펴보는 시간을 갖도록 하겠습니다.

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생초, 신특 택1, 타입선택?에 대한 조언만 짧게 하겠습니다.

특공 택1문제, 그리고 타입선택에 대한 고민은 공부를 많이 하셔야 합니다.

우선 생초, 신특 택1문제는 민간분양이 맞는지 확인 후 신혼특공의 경우 내가 도전하고자 하는 매물, 지원하려는 타입이 몇자녀 컷일지 공부를 해야합니다.

이곳 84는 대다수 2자녀컷이겠죠? 59나 74타입은 절대 2자녀 컷은 아닐것입니다.

그럼 1자녀 등은 어딜 택해야 할지 아시겠죠? 

난 1자녀 우선소득이고 84만을 원한다면.... 이변이 없는한 떨어지는게 유력하다고 아셔야 합니다.

84타입은 면적이 큰 만큼 2자녀가 많을 수 밖에 없기에, 2자녀 이상자들이 물량을 가져가면 1자녀이하들이 가져갈 타입은 거의 없다고 봐야 합니다.

2자녀, 3자녀의 비율은 적으나 부산시 전체로 봤을땐 상당할테니 1자녀가 다른타입이 아닌 가장 큰 평수인 84로 한다면 거긴 2자녀 비율이 가장 높을테니 떨어지는것이 유력하죠...

당첨자를 어떻게 뽑는지부터 확실히 체크하신다음 특공 택1, 타입택1을 하셔야 합니다.

청약을 잘 모르시는 분들이 대다수다 보니, 신특갯수가 많으니 신특으로 하자. 이런분 상당히 많구요.

자녀가 없으면서 생초가 가능함에도 신특으로 하시는 분들도 많습니다. 자녀가 없다면 울산, 경남 유자녀에게도 밀리는게 당해거주자 신특입니다.


다자녀 특공 역시 다자녀가 아닌 신특으로 하거나, 생초로 하는게 나은 분들도 있습니다.

미성년 자녀가 3명인분들 중 다자녀, 신특되시는 분, 생초되시는 분들에게도 마찬가지 상황이구요...

 신특 3자녀는 당첨에 유리하다고 알고 계시는 분들이 있는데요..이 매물은 부산시 거주자 당해 100%우선이므로, 기타지역자 분들은 신특대신 다자녀 쓰셔야 하구요.

당해 거주자라면 당연히 신특쓰셔야 당첨에 절대적으로 유리합니다.

다자녀 점수도 체크하셔야 하구요. 다자녀 점수가 낮고 신특이 안된다면 생초가 나을수 있긴할테니 경쟁력이 낮은 다자녀 특공 점수라면 다자녀가 아닌 생초가 나을 수 있기도 하기에 체크를 하셔야 합니다.

정해진 답은 없지만 지원하려는 타입에 따라 택1문제는 항상 어느정도 컷이 될지 공부를 꼭 하시고 접근하셔야

이러한 인기매물에 당첨될 확률을 조금이나마, 아니면 확연히 높일 수 있습니다.

그리고 생초를 지원하시려는 분들도, 기혼자 중 기존 생초가 가능했던 분들은 당연히 59타입 피하셔야겠지요.

어디가 경쟁이 치열할진 나와봐야 알겠으나... 1인가구 미혼자 특공으로 인해 59타입 생초 경쟁률이 높을것이 유력할테니까요. 1인가구 특공이 적용안되었다면 84가 압도적인 경쟁률을 기록하겠지만.... 생초만큼은 59타입이 높을 수 밖에 없습니다.

내 스펙에 대해 정확히 안다음, 당첨자를 어떻게 뽑는지, 어느 정도의 지원자들이 몰릴지 정확히 이해하시는것이 가장 중요합니다.


온천4구역 래미안포레스티지는 1년 동안이나 분양이 연기되어 많은 분들이 기다려왔던 매물이며, 공급갯수가 많은만큼 정말 큰 기회입니다.

다소 분양가가 부담스러운면도 있지만 좋은 기회인만큼 해당 내용을 정확히 이해하기 어렵다면 아래 내용도 참고하셔서 공부를 꼭 하셔서 접근하셨으면 좋겠습니다. 

저는 그 상황에 맞게 컨설팅을 드리고 전략 등 말씀드리고 있습니다.

 

월급쟁이 부자들 디렉터 올림

 

보다 더 빠른 정보 제공을 위해 카카오톡 단톡방도 운영중입니다.

 

과천청사힐스, 도봉롯데캐슬 골든파크, 신길ak푸르지오 등등

제 톡방에 계신분들은 빠르게 정보 받아보셨습니다. 그중 당첨 되신분들도 계시죠

이번엔 저평가 지방권을 찾아 투자처를 찾아볼 생각입니다.

관심 있으신 분들은 들어오시기 바랍니다.

 

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달초에 열립니다.
2022년 1월 정원 1500명 마감 예정입니다.

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월급쟁이 부자들 세상