[3기 신도시 신혼희망타운] 3가지 궁금증 해소

3기 신도시에 관심이 있는 분들은 다들 아시겠지만,

신혼희망타운은 수익공유 모기지를 의무적으로 가입해야 한다.

 

강제로 돈을 빌려주고,

시세차익이 발생하는 것에 대해서 돈을 뜯어가겠다는 것인데

이게 장단점이 있다.

 

장점은 저금리로 대출을 LTV 70%까지 받을 수 있다는 것.

단점은 내 시세차익의 일부를 정부가 뺏아간다는 것.

 

나는 3기 신도시 신혼희망타운에 대해서

3가지 궁금증이 있었고, 이를 해결한 것에 대해서 포스팅하려고 한다.

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1. 본청약 이후에는 주택을 매입해도 되는가?

 

이번 3기 신도시는 정부가 주도하는 지주택이나 다름 없다.

부지 확보가 안 된 상태에서 진행하는거니까.

 

부동산에 관심있는 분들은 지주택이 얼마나 양아치인지 알 것이다.

* 조만간 간단하게 따로 포스팅을 하겠다.

 

아무튼 아직 부지도 확보 안 된 상태라서,

언제 입주를 할 수 있을지 모르겠는데(최소 10년 예상...)

그렇다면, 이 집에 입주하기 전까지는 내가 집을 사면 안 되나?

주택부문에 대해서는 부동산 투자를 못하나?

 

3기 신도시 콜센터에 전화를 해봤다.

 

일단 사전청약 모집공고에는 본청약까지 무주택이어야 한다고 명시가 되어있다.

그러나 본청약 이후는 따로 명시되어 있는 것이 없다.

그래서 정확한 것은 본청약 때 가봐야 알 것 같다는데...

 

좀 상식적으로 생각해봤을 때,

어차피 분양권이라는 게, 새 아파트가 지어졌을 때 입주할 수 있는 권리이고

이 권리를 내가 이미 가지고 있는데

주택이 여러 채라고 이 권리를 행사하지 못하게 한다?

이건 명백한 재산권 침해인 것 같다.

 

그래서 본청약 이후에는 주택 매입해도 괜찮지 않을까 싶다.

물론 2주택 3주택이 되면서 세금이 중과되는 부분은 감안하고...

(올해부터 분양권도 1주택으로 치니까.)

* 부동산 용어 포스팅에 설명되어 있다.

https://wecando7.tistory.com/19

[부동산 용어] 입주권과 분양권

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2. 예비 신혼부부는 추후에 증빙서류를 달라고 한다는데,

그 때도 혼인신고를 안 한 상태면?

 

이게 무슨 말이냐면,

모집공고에는 예비 신혼부부들은 해당 기관에서 따로 증빙 서류를 요청한다고 되어 있다.

그런데 1년 이내에 혼인 사실을 증명하면 된다고 해서,

 

한 2월 쯤에 우리한테 혼인신고 서류를 달라고 하는데,

우리가 아직 혼인신고가 안 되있는 상황이다.

5월쯤 할 예정이다. 그러면 어떻게 하는지?

 

이것도 콜센터에 물어봤는데,

이거는 증빙 서류를 요청하면

그때 가서 거기랑 얘기하면 따로 안내를 해줄 것 같다.

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3. 신혼희망타운 수익공유 모기지. 대출을 20년 받았는데, 이거를 10년만에 집을 팔았다.

그러면 시세차익에 대해서 정부랑 공유해야할 부분만 내고,

나머지 대출은 그 기간 내내 천천히 상환해도 되는지?

 

사실 이게 제일 중요한 질문이었다.

고정금리 1.3%로 대출을 받을 수 있다는 것은 굉장히 큰 메리트라고 생각한다.

요즘 이 금리로 어떻게 주담대를 받나?

 

애만 두 명 낳는다면 LTV 70% 해서 대출기간 30년으로 풀로 때기는게 최고인듯.

그러면 최장 30년동안 내가 3억이 넘는 돈을 아주 약간의 이자만 내면서

내 돈처럼 굴릴 수 있다는 게 아닌가?

어차피 30년 뒤의 3억은 쓰레기가 되어있을거라고 생각한다.

지금도 돈을 마구마구 찍어내고 있기 때문에.

30년 뒤에는 얼마나 많은 돈이 찍혀있을 것인가?

 

이 부분은 담당 기관(허브 콜센터 1566-9009)이 전화를 하두 안 받아서

다른 경로로 알아봤다.

네이버의 여러 부동산 카페 부동산 고수님들께...

 

그런데 어쨌든 이것도 주택을 담보로 근저당 잡고

대출을 실행하는 것이기 때문에, 주택을 매각한 시점에서는

담보가 없어져서 남은 대출금을 일시에 상황해야 할 거라는...

 

쩝.

아쉽게 됐다.

 

어쨌든 그렇다면 여기에 맞춰서

대출 및 매도 계획을 세울 수밖에 없겠다.

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3기 신도시 신혼희망타운에 대해서 궁금해서 알아본 내용들인데

혹시 다른 분들께도 도움이 될지 몰라서 포스팅을 해봤다.

 

월급쟁이 부자들 디렉터 올림

 

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