[부동산 용어] 용적률과 건폐율

오늘은 무슨 얘기를 할까 하다가,

부동산 용어에 대해서 간단히 얘기를 해야겠다는 생각이 들었다.

 

어떤 공부를 하든지 처음에 용어를 정확히 알아야

나중에 더 상위차원의 깊은 내용들이 이해가 되는 것 같다.

 

다들 알고 있는 내용일수도 있지만,

부동산 공부를 시작하시는 부린이 분들에게 도움이 되시라고 올려본다.

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1. 용적률

대지 면적에 대한 건물 면적의 비율이다.

건물 전체 층의 면적을 합친 값을 대지면적으로 나눈 것.

 

더 높은 용적률을 허용해줄수록

건물 층수를 더 높게 올릴 수 있다.

 

그래서 뉴스에 보면 용적률 제한을 몇 프로로 한다느니,

이 건물을 용적률이 낮아서 재건축 사업성이 좋다느니,

이런 얘기들이 나올 것이다.

 

재건축이 될지 안 될지,

재건축을 해도 사업성이 어떨지 판단할 때

반드시 고려하는 부분이다.

 

집이 아무리 오래됐어도, 이미 고층건물이면

부수고 새로 집을 지어도 기존 층수에서 얼마나 더 높이 지을 수 있겠나?

25층 짜리를 부수고 30층으로 새로 만들어도

사업성이 그렇게 좋지 않다는 것이다.

물론 입지에 따라서 재건축이 진행될수도 있겠지만...

 

아무튼 재건축 사업성이 좋으려면 오래된 구축 아파트가 용적률이 낮아야 한다.

재건축 할지 말지 고민중인 아파트가 5층짜리라고 생각해봐라.

때려부수고 20층으로만 지어도,

당장 똑같은 면적의 땅(대지면적)에 집이 몇 채가 더 생기는가?

 

용적률.

중요한 개념이니, 꼭 알아두도록 하자.

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2. 건폐율

대지 면적에 대한 건물 면적의 비율이다.

 

건폐율이 높을수록 같은 대지면적에 건물을 많이 세울 수 있다.

그러나 건폐율은 무조건 높다고 좋은 것은 아니다.

(용적률은 높으면 높을수록 좋은 듯? 안전상의 문제만 없다면.)

 

위의 그림에서도 보면 알 수 있듯이,

건폐율이 너무 높으면 집들이 너무 빽빽해보인다.

 

건폐율에 제한을 두는 이유는

각 건축물의 대지에 여유 *공지를 확보하여,

도시 과밀화 억제와 일조/채광/통풍 등의 공간을 만들어

쾌적한 생활환경을 조성하기 위함이다.

*공지 : 도시의 주거환경을 위한 공원이나 녹지

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건폐율 제한 / 건폐율 상향

 

오늘은 용적률/건폐율에 대해서 알아봤다.

다음 번에는 또 다른 용어설명으로 돌아오겠다.

 

다들 성투합시다~!!

 

월급쟁이 부자들 디렉터 올림

 

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