분양시장 모습 달라졌다. 옥석가리기 ?

(좌) 송파 성지아파트 (아래) 맞은편 신축 리모델링 아파트 모습

송파 성지 아파트 계약해지 속출

 

30가구 미만 분양시 분양가 상한제 제외를 택해 평당 6,500만원 국내 최초 수직증축 리모델링 송파 성지아파트 분양가는 84㎡가 26억원,

 

29가구 청약 경쟁률이 무려 252:1이네요.. 그런데 이토록 어렵게 당첨되고 계약을 포기하는 사태가 줄을 잇고 있습니다.

 

단지 바로 옆 신축 대단지 재건축아파트가 가격이 더 싸게 나오자 그곳으로 시선이 쏠리며 인기가 바로 시들어 버렸기 때문이죠.

 

작년만 해도 서울에서는 물량이 없어 분양만 하면 가격이 치솟았죠, 그런데 이젠 상황이 달라진거 같네요. 최근 서울, 수도권에서 미분양이 속출하고 있으니..

 

건설회사들이 분양가를 책정할때 단지 주변의 인근시세와 비슷하게 책정하는 경향이 뚜렷한데요, 이런 경우 이제 어떤 곳이던 미분양 사태가 발생합니다.

(좌) 검단금강펜테리움 시글로 2차 (우) 힐스테이트검단 웰카운티

인천송도에서도 주변 단지와 비슷한 가격으로 분양가를 책정했던 아파트 역시 미분양 되었습니다.

 

반면 같은 지역내에서도 주변 시세보다 가격이 40%나 저렴한 인천검단 신도시 4곳에는 청약자가 9만명이나 몰리며 92:1의 경쟁률을 보이며 완판되었죠.

 

[인천 검단신도시 4곳의 청약 경쟁률과 분양가격]

 

청약시장에서 옥석을 가려 저렴한 아파트 청약단지가 인기가 높아 종건의 고가 청약아파트가 성공한다는 불패 신화가 깨지고 새로운 트랜드가 탄생한것입니다.

 

최근에 대출금리는 계속해서 오르고 있고 미분양 아파트가 속출하자 실 수요자들이 자신의 여건에 맞는 아파트 청약으로 발길을 돌리고 있죠.

 

지하철 수유역에서 도보로 8분거리에 위치한 수유 칸타빌의 경우 216가구 가운데 92% 인 198가구가 계약을 포기해 버리고 ...

 

당첨 후 계약 포기시 10년 동안 청약을 할 수 없는데도 이같은 사태가 벌어졌습니다.

 

문제는 분양가격이죠. 78㎡ 타입의 분양가격은 최고 10억5000만원이나 됩니다. 실 수요자들은 차라리 포기를 하더라도 비싼 가격으로 구입하지 않겠다는 겁니다.

(좌) 미아 북서울자이 폴라리스 (우) 한화포레나 미아 미분양

강북 브랜드 아파트 계약포기 속출

 

강북 북서울자이 폴라리스의 경우도 84㎡ 타입의 분양가격은 10억 3100만원 입니다. 강북에서 높은 분양가격에 분양초부처 말이 많았던 곳이죠.

 

결국 미분양 사태가 나왔고, 대출금리 부담과 높은 분양가에 수요자들로 부터 외면 받았다는 분석 입니다.

 

한화 포레나 미아의 경우도 84㎡ 타입이 11억 5000만원 입니다. 이곳 역시 북서울 자이 폴라리스와 주변 시세를 맞춘곳인데, 전문가들 또한 이곳 역시 계약포기 사태가 나올것으로 예상하고 있습니다.

 

이제 국내 분양시장은 향후 아파트 분양가격 대비 분명한 시비가 엇갈릴것으로 보이네요.

둔촌주공 재건축아파트 중단사태로 공급차질우려

둔촌주공 재건축아파트 공사중단

 

12,000가구로 역대 최대 규모로 불리우는 둔촌 주공 재건축 아파트는 공사가 시작된지 2년만에 중단되는 초유의 사태를 맞이했습니다.

 

조합원들은 5년째 전월세를 전전하고 있는 상태에서 공사 진행율은 52%이며 시작부터 공사비를 둘러싼 갈등이 커진탓인데요,

 

철근과 레미콘 가격이 폭등하고 건설자재비까지 오르고 있는 상태에서 공사대금까지 받지 못하자 건설사는 유치권 행사에 나섰고 급기야 공사 장비까지 모두 철수했습니다.

 

물량이 워낙 많은 만큼 서울시와 주택공사가 중재에 여러차례 나섰지만 조합과 건설사의 대립이 워낙 커서 합의점을 찾지 못한 상태입니다.

 

공사 기간이 늦어질수록 비용부담은 결국 모두 재건축 조합원이 부담해야하구요.. 이것을 메꾸기 위해서는 또 분양가격이 올라갈것이 자명합니다 ...

 

결론입니다

 

월급쟁이 부자들 디렉터 올림
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달초에 열립니다.
2022년 4월 정원 1500명 마감 예정입니다.
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