(부동산) 수도권과 지방광역시 분석

머리가 복잡할 때는 각 지역별로

 

특징이나 흐름들을 체크해보는 편

 

 

1.서울

 

더이상 택지개발 할 곳이 없으므로

 

구도심 재개발재건축으로 갈 수 밖에 없음.

 

윤석열 - 원희룡 - 오세훈 쓰리톱 체제라면

 

서울에 입주권이 나올만한 가능성이 있다면

 

썩빌이든 썩상이든

 

가지고 있는것도 한가지 방법

 

 

22년과 23년 상반기에

 

다시 한번 상승흐름을 타고

 

이후 강남권 물량으로 1년정도는 쉬지 않을까

 

26년 이후 3기 신도시 물량과

 

재개발재건축 규제완화로

 

나오는 물량에 따라

 

진짜 하락이 나올지 결정될듯

 

 

 

2. 경기

 

1기 신도시 특별법이 분수령이 될 것임

 

그렇기에 함부로 발표할 수도 없는 입장

 

분당은 수내동 중대형으로

 

먼저 움직이 시작하고

 

수내동 양지마을, 서현동 시범단지

 

정자동 느티마을 3,4단지, 한솔주공5단지와

 

기타 리모 추진 단지들이

 

사업진행에 따라 시세가 움직일듯

 

분당과 함께

 

또 평균 용적률이 낮은 곳이 일산

 

작년 하반기에 주엽역 주변

 

준주거지 썩상으로 많이 들어갔고

 

단지내 상가들도 이미 물건이 나간 편

 

아마 1기 신도시는

 

분당과 일산쪽이 먼저 이슈를 받을것 같고

 

이와 함께 입지가 좋은 평촌이

 

주목을 받지 않을까

 

 

 

3. 인천

 

지금은 거래가 거의 없으며

 

그나마 송도쪽이 거래가 조금씩 되고 있음

 

검단신도시와 루원시티, 부평구 재개발쪽

 

미추홀구쪽이 물량이 많아서 거래가 안되지만

 

향후 검단신도시와 부평구 청천, 산곡쪽은

 

완성이 되면 선호도가 커질 수 있기에

 

이렇게 조정받을 때

 

실거주는 들어가는 것도 괜찮음

 

 

 

4. 부산

 

올해 부산진구와 남구 물량이 많고

 

나머지 구들도 적지않게 있기에

 

정체흐름이 좀 더 갈 수 있으나

 

23년, 24년으로 갈 수록

 

점점 상승흐름을 탈 가능성이 큼.

 

특히 부산진구의 경우

 

계속적으로 물량이 많은데

 

양정재개발과 부산시민공원 주변

 

촉진재개발은

 

앞으로도 관심을 가져도 좋을듯 함.

 

이미 많이 오른 동부산도

 

조정되는 가격폭이 크다면

 

실거주는 잡아야 되고

 

상대적으로 적게 오른 서부산쪽도

 

괴정재개발 주변처럼

 

주변이 많이 바뀌는 곳은

 

한번쯤 관심을 가질 필요가 있음.

 

부산은 대구 수성구처럼 원탑보다는

 

여기저기 선호하는 지역이 있음

 

해운대, 수영, 남구, 동래 등

 

각기 서로의 장점이 있고

 

특별히 알아주는 학군과 학원가는

 

눈에 띄지는 않는 듯

 

 

 

5. 대구

 

수성구 국평 15억 정도

 

중구 국평 7~8억

 

동구 국평 5~6억

 

서구 국평 4~5억

 

달서구 국평 5~6억

 

대충 시세 생각나는대로 적어 봤음

 

상식적으로 투자라면

 

수성구는 제끼는게 좋음

 

학원가와 학군을 본다면

 

당연히 원탑은 수성구

 

다음 학원가만 보면 달서구

 

향후 발전 가능성 여지를 보면

 

중구, 동구 정도

 

지금 경산을 보는건 좀 이르고

 

대구가 많이 올라야 경산이 갭메우기로

 

따라 올라가지 않을까

 

 

 

6. 광주

 

광주 또한 23년, 24년으로

 

갈수록 점점 상승흐름이 강해질 곳

 

광주의 대장은 남구 봉선동이나

 

향후 이 대장이 시세로만 보면

 

신가동이나 광천동 등으로

 

바뀔수도 있음

 

봉선동은 광주 흐름이 좋아서 가는거지

 

자체 이슈나 호재, 재개발재건축 등으로

 

도시의 천장을 뚫어주기엔 한계가 보임

 

당장은 북구 풍향동 주변이나

 

동구 계림동 등이

 

주변이 다 바뀌면서

 

시세를 계속 치고갈 가능성이 큼

 

 

 

투자로는 지금 좋은 곳 보다

 

앞으로 점점 좋아질 곳을 들어가는게 맞음

 

투자는 내가 살게 아니기 때문

 

광주가 상단을 뚫어주면

 

전주 - 군산 - 익산의 전북도 따라가주고

 

광주의 영향을 받는

 

나주도 일정부분 따라가지 않을까

 

해당 포스트는 필자의 개인적인 견해를 담은 포스팅임을

 

감안하고 읽어주시면 감사하겠습니다

 

월급쟁이 부자들 디렉터 올림
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