80억짜리 압구정 현대아파트를 사게되면 어떻게 될까 ?

최근 압구정 현대아파트 80평형이 평당 1억원인 80억원에 거래되었습니다.

물론 현재 평당 1억원이 넘는 아파트가 생각보다 많고, 80억원이 넘는 아파트도 꽤 존재하지만

아무래도 압구정 현대아파트의 이슈성으로 인해 더 부각되는 것 같습니다.

 

외감법에 따라 감사를 받아야만 하는 기업들의 자산규모가 120억원임을 감안하면

아파트가 80억원이라는 것은 정말 상상하기 힘든 액수입니다.

목차

*

* 1. 압구정 현대아파트 개요

   * 1.1 압구정 현대아파트 급등 원인

   * 1.2 압구정 현대아파트 단지 정보

   * 1.3 내부구조

   * 1.4 15년간 시세

* 2. 압구정 현대아파트 80평형 구매한다면 ?

   * 2.1 부동산 중개수수료

   * 2.2 취득세

   * 2.3 재산세 및 종합부동산세

 

 

1. 압구정 현대아파트 개요

1.1 압구정 현대아파트 급등 원인

 

출처 : 네이버 부동산

기존 최고가인 67억원을 13억원 뛰어넘는 금액인데요,

조합설립, 서울시장에 대한 기대감으로 재건축 호재가 작용하는 모습입니다.

 

1.2 압구정 현대아파트 단지 정보

 

해당 물건의 단지는 현대 7차 아파트라는데요, 6,7차 단지의 경우 1,288세대 대규모 단지이며

1978년에 지어져 현재 44년 된 아파트입니다.

용적률이 210%로 매우 낮고 건폐율도 16% 밖에 되지 않기 때문에 추후

재건축시 많은 이익이 기대되는 모습입니다.

 

1.3 내부구조

방은 7개, 화장실은 3개로 구성되어있고 가족 공간인 거실이 아닌 홀 뒤로 가사도우미 방이

따로 있는점이 특이한 점이라고 합니다.

 

 

1.4 15년간 시세

출처 : 국토교통부

2006년도 시세부터 확인되는 국토교통부 자료를 확인하면, 17억 6,300만원에 거래 된 물건을 제외하고

15년 동안 약 2배만 올라 그 상징성에 비해서는 크게 오른 모습은 아닌 것 같습니다.

 

 

 

 

2. 압구정 현대아파트 80평형 구매하기

2.1 부동산 중개수수료

재미를 위해 글을 읽으신 분들이 이 아파트를 구매하는 것으로 가정해보겠습니다.

출처 : 한국공인중개사협회

9억원 이상의 아파트를 매매하려면 공인중개사 수수료로 0.9%를 지급해야 합니다.

통상 상한요율을 다 받지는 않고 0.5%~0.7% 수준으로 협의가 되는데요,

압구정 현대아파트 80평형을 구매하려면 공인중개사 수수료만

최소 4천만원에서 최대 7천2백만원입니다.

왠만한 직장인의 연봉이 중개수수료로 지불되는 셈이네요.

 

 

2.2 취득세

 

아파트를 구매하면 취득세를 납부하게 되는데요,

출처 : 국세청

위 아파트의 경우 9억원을 초과하면서 85㎡을 초과하므로 매매가액의 3.5%를 취득세로 납부해야 합니다.

그러므로 압구정 현대아파트 80평형을 구매하면 취득세로 2억 8천만원을 납부해야 합니다.

취득세의 경우 신용카드로 무이자 할부가 가능하긴하지만, 왠만한 경기도 전세가격 만큼의

금액이 취득세로만 지출되는 것 입니다.

 

물론 이건 1세대 1주택임을 가정한 것이고, 다주택자라면 차원이 달랍니다.

출처 : 국세청

2주택자라면 지방세를 포함하여 8.5% 세율이 적용되어 6억 8천만원을 취득세로 납부하고,

3주택자라면 지방세를 포함하여 12.5% 세율이 적용되어 무려

10억원을 취득세로 납부해야 합니다. 웬만한 서울 아파트 매매가격이 취득세로 지출되는 상황이네요.

 

 

2.3 재산세 및 종합부동산세

 

부동산을 소유하고 있다면 재산세 및 종합부동산세를 납부하게 되는데요,

제곱미터당 개별공시지가는 17,830,000으로 80평형의 공시지가는 약 47억원으로 산출됩니다.

재산세의 경우 3억원 초과분은 57만원 + 3억원 초과금액의 0.4%를 납부해야 하는데요,

47억원에 공정시장가액비율 70%인 32.9억원에 재산세 세율을 적용하면,

12,530,000원이 산출됩니다.

 

하지만 가장 무서운 종합소득세가 남아있는데요,

1세대 1주택자인 경우 47억원에 9억원을 차감한 금액의 90%가 과세표준으로 산출됩니다.

출처 : 국세청

과세표준인 34억 2천만원에 해당 구간의 세율을 적용하면

 

47,520,000원이 산출되는 것을 알 수 있습니다.

 

종합부동산세의 경우 기납부한 재산세액을 공제해주지만 편의상 제외하였습니다.

그러므로 1세대 1주택자임을 가정할 때 압구정 현대아파트 80평형을 구매하면,

대략 5천만원 정도가 보유로 인해 세금으로 지출되는 것입니다.

 

왠만한 직장인 연봉보다 큰 금액이 보유로 인해 지출되는데요,

이 글을 읽는 분들도 저정도 금액을 감내하고 구매할 수 있으면 좋겠습니다.

이자는 높아져만 가는데 목돈을 쥐고있는 것보다 시장에 맞게 굴리셔야 큰 자산이 됩니다

남들 다 돈벌때 혼자만 멍하니 저축만 하시면 뒤처지기 일쑤입니다

 

월급쟁이 부자들 디렉터 올림

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월급쟁이 부자들 세상