분류 전체보기87 오피스텔 보유 중인 경우, 보유 주택수 포함 여부 - 주거용이 아닌 업무용 오피스텔은 보유 주택 수에 포함되지 않아며, 주거용이 되는 경우에도 청약에서는 주거용 오피스텔에 거주하면서 신규 아파트 청약을 할 수 있습니다. - 세법에서는 주거용인 경우 1주택으로 포함되기 때문에 주의하셔야 하며, 작년 8월 12일 이후에 매입한 시가 표준액 1억 원 이상의 주거용 오피스텔은 취득세 산정 시 주택 수에 포함됩니다. - 오피스텔을 보유한 상태에서 새로운 주택을 구매한다면 취득세 중과대상이 됩니다. - 부동산 대책에 따라 기존 3주택까지 1~3% 수준이었던 취득세율은 조정 대상 지역의 2주택은 8% , 3주택 이상은 12% 수준으로 개선이 되었습니다. - 오피스텔의 경우 취득세뿐만 아니라 양도세까지 주의해야 하며, 주거용 오피스텔의 경우 주택 .. 2022. 4. 27. 분양시장 모습 달라졌다. 옥석가리기 ? (좌) 송파 성지아파트 (아래) 맞은편 신축 리모델링 아파트 모습 송파 성지 아파트 계약해지 속출 30가구 미만 분양시 분양가 상한제 제외를 택해 평당 6,500만원 국내 최초 수직증축 리모델링 송파 성지아파트 분양가는 84㎡가 26억원, 29가구 청약 경쟁률이 무려 252:1이네요.. 그런데 이토록 어렵게 당첨되고 계약을 포기하는 사태가 줄을 잇고 있습니다. 단지 바로 옆 신축 대단지 재건축아파트가 가격이 더 싸게 나오자 그곳으로 시선이 쏠리며 인기가 바로 시들어 버렸기 때문이죠. 작년만 해도 서울에서는 물량이 없어 분양만 하면 가격이 치솟았죠, 그런데 이젠 상황이 달라진거 같네요. 최근 서울, 수도권에서 미분양이 속출하고 있으니.. 건설회사들이 분양가를 책정할때 단지 주변의 인근시세와 비슷하게 책정하.. 2022. 4. 27. 부동산 시장, 과도한 낙관과 비관은 투자 실패 확률을 높인다 부동산 시장에 대한 다양한 반응이 느껴집니다. 차기 정부에서 규제를 완화할 것이기에 폭등할 것이라는 주장, 금리 상승기와 함께 장단기 국채 스프래드 역전 사태가 발발하여 폭락할 것이라는 주장 모두 골고루 보입니다. 각각의 주장을 듣다 보면 타당하게 느껴지기도 합니다. 하지만 현실성은 높지 않아 보입니다. 여러분이 유튜브에서 시황 중계를 할 것이라면 이러한 사건은 유용할 겁니다. 이 사건을 말초적으로 자극해서 유명세를 늘려나가려는 사람들에게도 좋은 소재가 되겠죠. 하지만 투자 성과를 높이는 데에는 이러한 사건에 일일이 대응할 필요가 없습니다. “하지 말아야 한다”에 더 가깝습니다. 2. 우선 차기 정부의 규제 완화 기조부터 살펴봅시다. 이로 인해 집값이 폭등할 것이라는 주장은 정치 이념적으로는 그럴듯해 보.. 2022. 4. 26. 당진 수청1지구 하이앤 10년 민간임대 소식 오늘은 충남 당진의 수청지구 10년 민간임대 아파트 관련 소식을 전해드리고자 합니다. 바로 당진 수청1지구 하이앤인데요. 수청지구 신도시에 들어서는 10년민간임대이며, 수청1지구와 수청2지구의 중앙에 위치해있어 뛰어난 수청지구내에서도 뛰어난 입지요건을 자랑하고 있습니다. 잘 아시다시피 10년임대상품은 청약조건이 없고, 당첨 후 전매가 가능하다는 점 때문에 오픈 시 늘 청약인기가 많은 편이며, 이로 인한 프리미엄 거래를 기대하고 접근하는 분들이 많은 청약상품입니다. 현재 모집공고가 나오지않아 구체적인 공급 금액이나 일정관련한 상황은 나오지 않은 상태이며, 추후 공개시 다시 업데이트 진행하도록 할게요 (오픈은 4월 22일입니다) 당진 수청1지구 하이앤 종류 : 장기 10년임대상품 타입 : .. 2022. 4. 22. 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 22 다음
