지금 집을 팔면 안되는 이유

 

지금 집을 팔면 안 되는 이유

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1.우리나라는 세금으로 장난치는 후진국이라서 양도세 0%~100%로 바꿀 수 있고, 실제로 바꿔서 매도자에게 세금을 부과해 불이익을 주기 때문에 세금이 중과세 되는 부동산 규제일변도인 시장에서 지금 집을 팔면 안됩니다

부동산정치를 하는 곳에서 살고 있는 세상이므로 여타 다른 나라들과 달리 세금으로 장난을 치기에 매도는 신중해야 합니다, 불로소득 100%환수를 주장하는 정치인이 다주택자 양도세 완화를 주장하며 정치에 유리한 쪽으로 입장을 내세워 모순된 상반된 정책과 주장을 하고 있기 때문입니다

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2.공급자(건설사)가 뭘 해보지 못했습니다

재개발,재건축을 막아서 집값 상승을 억제하겠다고 해서 건설사가 재개발,재건축 사업장에서 집을 짓지 못하고 있습니다. 대통령 선거 이후에는 누구든 재개발,재건축을 완화시켜 시장을 정상화할 것이고 재개발,재건축이 활성화되면 이주수요가 발생해서 새로 집을 지을동안 집이 철거된 이주민들은 거주할 집들을 매수하거나 전세로 거주하여 집값을 많이 상승시킵니다.

그때 매도 타이밍 잡는 것이 좋습니다

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3.실거주 1채는 더 오르고 덜 내리면 됩니다

하락장에서도 집값이 꾸준히 오르는 집들도 많습니다. 개별적인 상품들을 공부하여 집값이 덜 하락하고 내 집이 주는 편안함과 만족감이 필요하기에 실거주 1채는 필수입니다

지금 집을 팔고 전세로 거주하면 전세가가 오르기에 주거가 불안정해집니다

지금은 건설사들이 공급을 하려고 분양하는 이유가 미분양이 줄어들고 집값이 오를거라는 매도심리의 기대감으로 청약이 흥행에 성공해서 공급자(건설사)들은 분양하기가 쉬워서 수익이 나는 구조이기 때문입니다.

2010년 중반때까지만 해도 건설사들이 새로운 주택을 분양하면 미분양이 많아져서 미분양이 해소되기까지 건설사(공급자)들이 땅을 사두고 아무것도 안하고 시간을 기다립니다~ 미분양이 해소되고 집값이 상승할 때까지 기다린 후 분양하면 청약이 성공할 거라고 생각되는 그때에 분양하기 때문입니다

지금은 거래량이 거의 없고 규제가 심하지만 전세가가 상승하고 있고, 미분양이 거의 없기에 실거주 내 집 1채는 필수이기 때문에 집을 팔고 전세거주할 이유가 없습니다

 

월급쟁이 부자들 디렉터 올림

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달초에 열립니다.
2022년 1월 정원 1500명 마감 예정입니다.

 

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