오피스텔 임대 사업자 내야되나?(feat. 오피스텔 주택수에 포함될까?)

오피스텔 임대 사업자

 

오늘은

 

오피스텔 임대 사업자에 대해서

 

알아보겠습니다.

 

최근

 

아파트에 대한 융자가 불가능한 상황이 도래해서,

 

주택의 대체재인

 

'오피스텔'이 상당히 각광을 받았었다.

 

오피스텔은 사실

 

원래 "주거용"이 메인 목적이 아니였다.

 

사무실로 쓰는 공간이 메인 목적이었는데,

 

어쩌다보니 오피스텔이 거주 목적으로 쓰이게 된 것이다.

 

아무튼 본론으로 들어가보자

 

오피스텔 임대 사업자 내야되나?

 

1. 오피스텔 임대 사업자

 

일단,

 

오피스텔 임대 사업자 내야할까?

 

결론부터 말하자면,

 

"상황에 따라 다르지만 내는게 좋다"라는 생각이다.

 

일단 오피스텔 임대 사업자는 대체 뭘하는걸까?

 

기본적으로

 

오피스텔은 "주택법"에 의거한 "주택"이 아니라,

 

건축법상 "업무용"으로 분류되어 있다.

 

따라서,

 

일반적으로 오피스텔은 세입자로부터 부가세가 포함된 월세를 받고,

 

세금계산서를 발행해줘야 한다.

 

그래서 오피스텔 임대 사업자를 내면 뭐가 좋은걸까?

 

결론부터 말해보자

 

오피스텔 임대사업자를 내면 건물 건축비의 10%를 "환급"받을 수 있다.

 

물론 오피스텔 임대사업자를 내면,

 

이는 업무용으로만 사용할 수 있다.

 

주거용으로는 사용이 어려우며, 

 

업무용으로 신고해놓고 주거용으로 사용해서

 

세무서에 발각되는 경우 부가세 + 신고불성실 가산세 10%를 물어내야 한다.

 

다만,

 

건물 건축비의 10%를 지속적으로 환급받을 수 있으므로

 

현금흐름이 필요한 사람에겐 참 좋겠다는 생각이 든다.

 

그러나,

 

오피스텔을 분양받고

 

사업자 등록 시, 일반임대사업자와 주택임대사업자 모두를

 

선택을 안하는 경우도 존재한다.

 

그냥 본인이 거주하려고 분양을 받는 경우에는

 

오피스텔 사업자를 안내는 경우도 존재한다.

 

다만, 이런 케이스는 별로 없다.

 

 

2. 오피스텔 임대 사업자 신청방법

 

사실,

 

오피스텔 분양받고, 임대 사업자를 신청하는 방법은 대개 두 가지가 있다.

 

첫째,

 

오피스텔 분양사무소에서 소개해준 세무대행을 통해

 

세무대행료를 지급하고, 기장을 맡겨

 

임대사업자 등록을 대리로 요청하는 경우가 있다.

 

둘째,

 

본인이 임대 사업자를 내는 경우에 계약 후에 20일 이내에 세무서에 등록하거나,

 

오피스텔 주택임대사업자의 경우 계약후 60일 이내 시군구청에 등록해야 된다.

 

3. 오피스텔 임대사업자 주택수에 포함되나?

 

오피스텔

 

임대사업자를 내면

 

주택수에 포함될까?

 

2020년 8월 이전에 취득한 오피스텔의 경우

 

무조건 주택수에 포함되지 않는다.

 

그러나, 그 이후에 구입한 물건의 경우

 

오피스텔 임대 사업자를 낸 경우에는 주택수에 포함되지 않으며,

 

오피스텔 주택임대 사업자를 낸 경우에는 주택수에 포함된다고 한다.

 

다시 얘기하면

 

오피스텔 일반 임대사업자를 내는 경우에는 오피스텔을 가지고 있더라도,

 

주택수에 포함되지 않는다.

 

 

4. 오피스텔 임대사업자 소득세 신고여부

 

그래서

 

오피스텔 임대사업자는 소득세를 어떻게 낼까?

 

오피스텔 일반임대사업자의 경우,

 

매년 5월 종합소득세 신고를 해야한다.

 

그리고,

 

오피스텔 일반주택임대사업자의 경우

 

2천만원 이하 분리과세를 실시한다고 하며

 

기본공제 400만원이 있다고 한다.

 

그래서,

 

오피스텔 임대사업자를 내려고 하면

 

이 오피스텔을

 

"수익형"인지 "시세차익형"인지 어떻게 결정함에 따라

 

오피스텔 임대사업자의 신청 종류가 무척이나 달라진 다 할 것이다.

 

참고로

 

일반 임대사업자나 주택용 모두 취득세는 4.6%다.

 

다만 주택용 임대사업자의 경우 취득세 4.6%에서 85%를 감면하여

 

취득세 할인을 받을 수 있다(전용 60제곱이하인 경우에만 말이다)

 

 

5. 오피스텔 임대사업자 종합부동산세

 

그렇다면

 

오피스텔 임대사업자는

 

종합부동산세를 납부할까?

 

종합부동산세는 주로 주거용 부동산에 타겟팅 되어있기 때문에,

 

오피스텔 임대사업자는

 

종합부동산세 대상이 아니다.

 

오피스텔 주거임대사업자는

 

종합부동산세 대상이다.

 

따라서 오피스텔 임대사업자의 경우 다주택자 양도소득세 중과 대상에 속하지 않는다.

 

아무튼

 

오늘은 오피스텔 임대사업자 내야되나?에 대해서 알아보았다.

 

이상 끝.

 

월급쟁이 부자들 디렉터 올림

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