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월급쟁이 부자/부동산스터디69

부동산 5월 이후 집값 전망 (이상우 대표, 심교언 교수) 부동산 네임드 가운데 올해 집값을 10% 이상 상승할 거라고 전망한 이상우 인베이드 투자자문 대표와 국토교통부 장관 물망에 올랐으나 교수직을 유지하게 된 심교언 건국대 부동산학과 교수가 최근 한 방송에서 나눈 부동산 대담 요약본이다. 두 사람 의견을 경청하며 올 5월 이후 포지션을 확실히 가져가길 바란다. Q) 올해 집값 전망은 어떻다고 보십니까? 심교언 교수) 21년만큼 상승은 힘듭니다. 우크라이나의 사태를 핑계로 조정이 되는 것 같습니다. 급격히 떨어지지는 않겠지만 조정 가능성이 큽니다. 새로운 정부의 새로운 정책으로 부분적으로 상승이 예상되는 지역에 있을 것 같습니다. 전체적으로 관망하는 것이 좋을 것 같습니다. 1기 신도시 재건축 및 유망지 재개발 정도가 괜찮을 것입니다. 그리고 강남 접근성이 좋.. 2022. 4. 20.
부동산으로 돈 벌려면 이정도는 달달 외워라 부동산 투자 하려면 이정도는 알아야 합니다. 지방과 서울의 다른 점 지방의 가장 많이 오른 아파트의 특징 ? 상권,연식,브랜드,학군,뷰,평형 지방은 거의 학군이 없다 (대전 둔산, 대구 수성구, 부산 사직, 광주 남구 같은 곳 제외) 지방은 교통망이라고 할 것이 없다. 지하철 있는 곳도 적고 끝과 끝은 1시간 이내 왕복 가능 *지방은 상권 크고 년식 신축 택지인 곳 그리고 대형일수록 비쌈 지방과 서울의 가장 큰 차이는 ? 역세권이 최고 지방과 가장 큰 차이는 구축도 재재 이슈를 받고 엄청나게 비싸다는 것! 학군도 중요, 한강뷰, 소형일수록 비싸다 서울과 지방의 평형별 비율로 보았을때 지방은 대형 평수, 특히 입지 좋은 대형 평수가 희소하고 돈 많은 사람들은 그곳에 가고 싶어 한다. 서울은 반대로 서울 경.. 2022. 4. 19.
투과지역 기준 주담대,대출한도,DSR, 등 관련 2022년 현재 투기과열지구를 기준으로 주택담보대출, 대출한도, DSR, 전세자금 대출, 신용대출 등 대출 적어보겠습니다투기과열지구에 투자하려는분들이라면 꼭 한번 읽어보시면 좋을 것 같습니다. 꼭 투기과열지구가 아니더라도 대출이나 정책자금이나 주택담보대출, DSR에 대해서도 정리되어 있으니 시간 나실 때 한번 읽어주세요^^ 주택담보대출(주담대) 1. 다주택자는 주택담보대출이 안됩니다. 2. 무주택자가 주택담보대출을 받을 경우 6개월 내 전입 의무가 생깁니다. (갭 투자 방지용) 3. 1주택자가 주택담보대출을 받을 경우 6개월 내 기존주택 처분 및 신규주택 전입 의무가 있습니다. (갭 투자 방지용) 4. 아파트가격 9억 이하라면 정책자금대출(보금자리론, 적격대출 등) 을 활용할 수 있습니다. (소득 제한 .. 2022. 3. 16.
윤석열 당선 이후 부동산 시장 가장 큰 변화는 ?!? 대선이 끝났다. 윤석열 당선인의 부동산에 대한 해법은 정부가 개입하지 말고 규제를 풀어 시장이 알아서 안정을 찾아가도록 해야 한다는 주장이다. 자본주의 시장에서 사실상 한국처럼 정부가 대출에서 부터 다주택에 이르기까지 일거수일투족을 규제를 하는 나라는 흔하지 않다. 수년 동안 국가 연구기관들은 공식 보고서에서 정부의 부동산 정책이 주택시장을 왜곡한 것이며 정부 개입을 최소화해야 한다고 주장해왔다. 정부의 계속 되는 부동산 정책 실패 정부는 투자수요와 투기수요에 대한 경계가 분명치 않은 상태에서 투기억제에만 초점을 맞춘 정책들은 실 수요자의 거래를 위축시킨 결과를 가져왔다. 또한 주택 가격 안정화 정책은 실 거주 의무에 강화한 정책을 펼쳤으나 오히려 전세 공급이 줄어들고 전셋값 상승으로 부추긴 꼴이 되었다.. 2022. 3. 16.