월급쟁이 부자/부동산스터디69 부동산 공동명의 세금혜택 중요포인트 부동산을 매입하거나 투자를 함에 있어 가장 중요하게 생각해야 할 부분이 '세금'입니다. 그 이유는 다른 투자종목과 비교하였을 때 경우의 수에 따른 '세금'의 차이가 크기 때문입니다. (누구는 0원, 누구는 수억원을 낼 수도 있습니다.) 오늘은 부동산 매입 시 세금 절세가 가능한 '공동명의'에 대한 장/단점을 '세금' 측면에서 정리해보겠습니다. 기본적으로 부부공동명의 (지분율 50:50)를 기준으로 설명드릴 테니 참조해 주시기 바랍니다. 부동산 관련 세금 정리 부동산을 매입하고, 처분할 때까지는 총 3가지 종류의 세금을 납부하게 됩니다. 매입 시 내는 '취득세', 보유하고 있는 동안 내는 '보유세 (재산세, 종합부동산세)', 그리고 매도 시 내는 '양도세'가 있습니다. 각각의 세금을 구체적으로 .. 2022. 2. 22. (개인/법인 부동산 일반과세 총정리) 부동산 투자를 함에 있어서 최종적인 수익을 결정하는 순간은 바로 '매도' 할 때입니다. 최근 다주택자에 대한 여러 가지 중과 규정으로, 매수를 하고 보유를 아무리 잘했어도 매도를 잘하지 못한다면 실질적인 수익은 가장 많이 줄어들게 됩니다. 따라서 부동산을 매입하고 매도할 때까지 각 단계별 세금을 잘 이해하여야만 최종적인 수익을 극대화하는 노력을 해볼 수 있습니다. (매수 시 취득세, 보유 시 재산세와 종합부동산세, 그리고 매도 시 양도세를 내게 되며, 각 단계별 세금은 아래 링크를 참조해 주시기 바랍니다.) 1. 부동산 세금 : 취득세 2. 부동산 세금 : 보유세(재산세) 2-1. 부동산 세금 : 종합부동산세 3. 부동산 세금 : 양도세 3-1. 부동산 세금 : 일시적 2주택 양도세 비과세 3-2. .. 2022. 2. 22. 일시적 1가구 2주택 양도세 중과배제 (일반과세적용) 부동산 투자에 있어서 수익을 크게 좌지우지 하는 것이 바로 '세금'입니다. 그 세금들 중에서도 단연 대장은 '양도세'입니다. 취득세, 보유세와 비교하였을 때 그 크기가 어마어마하기 때문입니다. (양도차익이 2~3억 되어도 40~50% 세금내면 사실상 남는 수익은 절반 뿐입니다.) ○ 부동산 관련 세금 (매수부터 매도까지) ① 취득세 ○ 부동산 관련 세금 (매수부터 매도까지) ② 보유세 ○ 부동산 관련 세금 (매수부터 매도까지) ③ 양도세 그러한 양도세를 '비과세' 받을 수 있다면 가장 좋은 투자 전략이 될 수 있습니다. 바로 1가구 1주택 전략이 되겠죠. 또한 일시적 1가구 2주택 전략 또한 조건을 맞춘다면 '비과세'를 받을 수 있기 때문에 실거주를 베이스로한 투자에 있어서 좋은 전략입니다. .. 2022. 2. 22. 일시적 1가구 2주택 비과세 (부동산 상급지 갈아타기 전략) 현재 전국 대부분의 부동산이 상승장을 이어가고 있습니다. 그리고 상위권의 지역들의 상승세는 정말 무섭습니다. 그러다보니 이미 주택을 보유하신 분들도, 그리고 무주택이신분들도 고민이 참 많아지는 시기입니다. 그 중에 최근 1주택 보유자(실거주 중) 지인이 한 질문에 대한 답변으로 글을 적어보려 합니다. ● 친구 : 역세권 준신축 단지로 평수를 넓히며 갈아타고 싶어. 하지만 지금 모아논 돈은 x천만원인데, 당장은 갈 수 있는 자금이 아니네. 그런데 대출을 열심히 갚고 돈을 모아도 격차가 계속 벌어지네. 처음부터 무리를 하더라도 저걸 살걸 그랬어. 근데 어떻게 갈아탈 방법이 없는건가? ● 나 : 있어. 일시적 1가구 2주택 전략을 쓰면되. ● 친구 : 응? ● 나 : 가고싶은 집을 지금 사두면 되. ● 친.. 2022. 2. 22. 이전 1 2 3 4 5 6 7 ··· 18 다음
