월급쟁이 부자/부동산스터디69 2022년 부동산 시장 전망 (2) : 가격과 거래량으로 보는 수요와 공급 가격과 거래량으로 부동산시장 전망 ○들어가며 지난 포스팅에 이어서, 2022년 부동산 시장에 대해서 시장 전문가들이 어떻게 생각하고 있는지에 대해서 공부한 내용을 공유드리려고 합니다. ○가파른 상승추세는 멈추었다 ? feat. 미래에셋증권 이광수 수석연구위원 오늘은 미래에셋증권 이광수 수석연구위원의 대담을 보고서 배운 것들을 정리해 보겠습니다. 이 분 역시, 상승추세는 멈추었고 실거래가 지표들을 보면 집값은 꺾이고 있다고 진단하고 있습니다. 어쨌든 가파른 상승 추세는 멈춘 것으로 본다는 의견이었습니다. 가격이 빠지기 시작했고 이게 하락세의 시작이라고 보는 견해의 근거는, 가격과 거래량이 함께 빠지고 있다는 사실로부터였습니다. 시장 전망은 100% 믿을 수는 없지만 이 분의 대담에서 제가 인사이트를 받았던.. 2022. 2. 21. 입주물량으로 알아본는 지역별 전망 정부의 부동산 정책발표도 별로 없었고 시장 내 굵직한 변곡점도 없는 조용한 부동산 시장이었습니다. 일부 뉴스에선 자산 버블로 인한 부동산 가격이 20%수준으로 빠진다는 전문가 의견도 쏟아 냈는데요. 진리의 수요와 공급으로 알아본 지역별 전망 알아봅니다. 먼저 서울입니다. 보통 적정 수요는 인구수의 0.5%로 보는게 업계 통설인데요 천만 인구수 x 0.5%= 4.8만이 서울 연평균 적정 입주 수요입니다. 사실 2000세대 단지가 20여개 1년간 입주 물량이 있으면 적정하다고 보는 것이죠. 그런데 서울은 과거 몇년간 그리고 앞으로 몇년간은 공급 부족이 심합니다. 서울 입주 물량(아실 기준) 물론 서울도 지역별 입주 물량을 봐야 하는데요. 강남구 기준으로는 23년 24년 입주가 상당히 많습니다. 강남 재건축 .. 2022. 1. 29. 직장인 투자자,부동산 사장님과 친해져라 처음 부동산 투자를 시작했을 때 나는 부동산 중개소를 들어가는 것을 굉장히 두려워했다. 당시에 나는 경매를 배우고 있었고 물건을 분석한 후 중개소에 들러 실제 매물에 대한 적정한 가격을 판단해야 했기에 부동산 사장님과 여러 가지 질문을 통해 정확한 시세를 알아 내야만 했다. 하지만 대부분의 부동산 사장님들은 경매 물건 때문에 왔다고 하면 짜증 내면서 문전 박대하기 일쑤였다. 그렇기 때문에 경매 입찰자들은 매수자 모드로 00아파트 물건을 사고 싶은데 혹시 매물 있어요? 이런 식으로 물어보기도 하고 반대로 매도자 관점으로 물건을 내놓으려고 하는데 얼마면 거래될까요? 이런 식으로 묻곤 한다. 이렇게 쉽게 질문하면 꽤 쉬운데 부동산 사장님은 더욱 예리하게 질문을 한다. 몇 동 사세요? 몇 층이에요? 집요.. 2022. 1. 22. 오피스텔 임대 사업자 내야되나?(feat. 오피스텔 주택수에 포함될까?) 오피스텔 임대 사업자 오늘은 오피스텔 임대 사업자에 대해서 알아보겠습니다. 최근 아파트에 대한 융자가 불가능한 상황이 도래해서, 주택의 대체재인 '오피스텔'이 상당히 각광을 받았었다. 오피스텔은 사실 원래 "주거용"이 메인 목적이 아니였다. 사무실로 쓰는 공간이 메인 목적이었는데, 어쩌다보니 오피스텔이 거주 목적으로 쓰이게 된 것이다. 아무튼 본론으로 들어가보자 오피스텔 임대 사업자 내야되나? 1. 오피스텔 임대 사업자 일단, 오피스텔 임대 사업자 내야할까? 결론부터 말하자면, "상황에 따라 다르지만 내는게 좋다"라는 생각이다. 일단 오피스텔 임대 사업자는 대체 뭘하는걸까? 기본적으로 오피스텔은 "주택법"에 의거한 "주택"이 아니라, 건축법상 "업무용"으로 분류되어 있다. 따라서, 일반적으로 오피스텔은 .. 2022. 1. 19. 이전 1 ··· 4 5 6 7 8 9 10 ··· 18 다음
