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월급쟁이 부자/부동산스터디69

지금 집을 팔면 안되는 이유 지금 집을 팔면 안 되는 이유 ​ 1.우리나라는 세금으로 장난치는 후진국이라서 양도세 0%~100%로 바꿀 수 있고, 실제로 바꿔서 매도자에게 세금을 부과해 불이익을 주기 때문에 세금이 중과세 되는 부동산 규제일변도인 시장에서 지금 집을 팔면 안됩니다 부동산정치를 하는 곳에서 살고 있는 세상이므로 여타 다른 나라들과 달리 세금으로 장난을 치기에 매도는 신중해야 합니다, 불로소득 100%환수를 주장하는 정치인이 다주택자 양도세 완화를 주장하며 정치에 유리한 쪽으로 입장을 내세워 모순된 상반된 정책과 주장을 하고 있기 때문입니다 ​ 2.공급자(건설사)가 뭘 해보지 못했습니다 재개발,재건축을 막아서 집값 상승을 억제하겠다고 해서 건설사가 재개발,재건축 사업장에서 집을 짓지 못하고 있습니다. 대통령 선거 이후에.. 2022. 1. 19.
신림1구역 재개발에 대해서 알아보자.txt 신림1구역 재개발 오늘은 신림1구역 재개발에 대해서 알아보겠습니다. 본론으로 들어가보자 1. 신림1구역 재개발 신림1구역 재개발, 최근 엄청 핫하다. 출처 : 한경DB 신림1구역은 당연히 신림역 근처에 있다. 신림역 하단에 도림천이 흐르고, 신림1구역-2구역-신림뉴타운-3구역이 있다. 신림1구역의 경우에는 조합설립인가가 겨우 난 상태이고, 2구역과 3구역은 관리처분 인가가 났다. 아참, 일단 재개발의 순서를 알아보자 보면, 조합설립인가 이후에 관리처분인가가 난다. 따라서, 신림 제 2구역과 3구역의 진행이 훨씬 빠르다고 할 것이다. 신림1구역은 관악구 신림동 808-495 일대이며, 정비구역 면적은 233,729제곱미터이며, 조합원 수는 1,460명이다. 마찬가지로 토지등 소유자 수도 1,460명이라고 .. 2022. 1. 19.
22년 오피스텔 DSR규제 및 제외사항 2022년 달라지는 정책 중 대출규제의 본격적인 서막이 오르게 됩니다. ​ 21년 7월 대출규제을 발표하고 올 1월부터는 2단계를 적용하면서 대출규제의 압박을 직접적으로 받게 되는데요. 총 대출액 2억원을 넘으면 DSR 40%를 적용받게 됩니다 올 7월부터는 총 대출액 1억원 초과로 더욱 규제됩니다.(3단계) ​ DSR 규제는 총부채원리금상환비율로 증명할 수 있는 소득이 낮고 기존 대출이 많을수록 추가 대출 한도가 크게 줄어들게 됩니다. 이러다 보니 소득에 따른 대출 격차가 커지는 셈이기에 고소득자일수록 유리하게 적용되어 대출에서도 서민대출규제라는 소리가 나오고 있습니다. ​ 2022년도에는 분양주택 중도금 대출과 재건축·재개발 이주비 대출, 서민금융 상품과 정부지원 자금대출 등을 제외한 모든 신규대출에.. 2022. 1. 17.
장기일반민간임대에 대한 내용 민간임대는 장기민간임대, 협동조합민간임대, 공공지원민간임대 이렇게 세 종류가 존재한다. 그 중 우리가 가장 접하지 못했던 장기일반민간임대 아파트를 알아보겠다. ​ 장기일반민간임대 ​ 말 그대로 민간(시공)에서 하는 민간임대, 현재까지 전국 장기민간임대는 약 11번을 분양함. 가장 최근 분양이 진행되고 있는 호반써밋 하이브파크가 12번째로 분양 소식을 알렸다. 이전 11건 모두 청약경쟁률, 계약체결 등 압도적인 모습을 보였다. 상대적으로 공격적인 광고 활동을 하지 않았음에도 전국 투자자 및 실거주자들은 장기민간임대의 유동성과 투자가치를 눈여겨보고 계약행렬이 이뤄졌던 것 ​ 장기민간임대 특성상 소유재산으로 잡히지 않아 세금징수를 피할 수 있고 나아가 추가 청약도 가능하다. 입주후 10년간 안정적으로 거주하면.. 2022. 1. 17.

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