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월급쟁이 부자/부동산스터디69

청약 무주택 기준 8가지 깔끔 정리 청약 무주택 기준 8가지 깔끔 정리 ​ 요즘은 무주택자가 아니면 청약에 당첨되기 어렵고요. 임대아파트 같은 경우엔 당첨 자체가 불가능합니다. 이런 이유로 다수의 유주택자가 분양 모집공고는 쳐다볼 생각조차 못 하는데요. 주택공급에 관한 규칙 53조를 보면 유주택자도 청약이 가능한 사례가 나옵니다. 상속으로 주택을 공동 취득한 사실이 판명돼서 임대 사업자에게 부적격 통보를 받은 날로부터 3개월 이내에 해당 주택을 처분하였을 경우 주택공급에 관한 규칙 53조 1항 ​ 양도세 중과로 매도에 부담을 느끼는 다주택자가 늘었고요. 이에 상속으로 절세하는 방안이 마련되었습니다. 이런 경우 단독으로 주택을 상속받았다면 따져볼 필요도 없이 유주택자인데요. 만약 형제·자매와 함께 상속받았다면 무주택자로 판정될 수 있습니다... 2022. 1. 12.
부동산 청약 점수 계산해보기 (한번씩 다 따라해보세요) 안녕하세요 회사동료들, 가족들, 친척들과 가장 많이 하는 이야기 중 하나가 바로 부동산이지 않을까 싶네요. 주식 관련 대화는 열심히 말도하고 듣기도 하지만 부동산의 경우 꿀 먹은 벙어리가 따로 없는분들 계시죠 ? 가진 부동산이라고 해 봐야 전세 내놓은 오피스텔 한개랑 고등학교 때 어무니가 만들어 주신 주택 청약통장 밖에 없으신분들 ? 주목하세요 오늘은 현재 본인의 위치를 알아보고, 희망보다는 현실을 깨달아보자는 의미에서 청약 가점 계산을 함께 해보겠습니다. 가점 계산에 앞서 알아야할 추첨제와 가점제 아파트 청약의 일반공급에는 추첨제와 가점제가 존재합니다. 추첨제는 지원 자격이 동일한 사람들 중 추첨을 통해 당첨자를 선정하는 방식입니다. 이전에는 유주택자든 무주택자든 자격만 되면 추첨제에 동등하게 당첨될 .. 2022. 1. 12.
부동산 가격은 계속 상승할까? 아니면 하락할까? 안녕하세요 ~ 이번시간에는 부동산 가격이 앞으로 상승할지 ? 아니면 하락할지 ? 한번 다같이 알아보도록 하겠습니다 ㅎㅎ 요즘 부동산 가격이 어떻게 될지에 대해 상승론자들과 하락론자들의 팽팽한 논쟁이 이어지고 있는데요 제 의견을 한번 말씀드리도록 하겠습니다. 편의상 존칭은 생략할테니 편하게 읽어봐주세요 ~ ㅎㅎ 시작하겠습니다. 현 정부 들어 수십번의 부동산 대책이 쏟아졌지만, 집값 상승세를 잡는 데는 실패했다는 평가가 지배적인 것으로 보입니다. 작년 12월 되어서야 집값이 보합세를 보이다가 약간의 하락을 보이는 곳도 있었는데, 향후에는 어떻게 흘러갈지 알기 어렵습니다. 이런 시기에 2019년에 발행된 "돈의 감각" 이라는 책을 이제서야 읽게 되었습니다. 이 책의 저자는 상승미소(이명로)라는 이름으로 활동하.. 2022. 1. 12.
"부동산 자산을 최대한 빠르게 증가시키기 위해 꼭 알아야 할 3가지" 뭐든 투자에 있어서는 단기 투자가 있고 장기 투자가 있습니다. 주식도 마찬 가지고 부동산도 마찬가지고 대부분의 자산을 형성하신 부자들은 단기 투자보다 장기 투자를 해야 자산축척이 높다고 애기하고 있습니다. 저 역시도 그렇게 생각하고 있습니다. 예를 들어서 2016년도에 서울 아파트에 투자해서 2년 후에 매도 했어도 2~3억정도의 시세차익을 낼수 있었을 겁니다. 하지만 5년후인 현재까지 가지고 계신 분들은 10억정도의 시세차익이 발생 했을 겁니다. 그래서는 저는 투자에 앞서서 저평가된 지역에 오래동안 가져갈 수 있는 좋은 물건을 장기를 투자하는 편입니다. ​ 또한 투자 초기에 수익형 부동산에도 투자 하였지만, 현재 월세가 들어오긴 하지만 수익률 측면에서 시세 차익형 투자를 따라갈수는 없었습니다. 동일한 투.. 2022. 1. 11.

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