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월급쟁이 부자/부동산스터디69

[부동산 용어] 입주권과 분양권 오늘은 부동산을 이제 막 공부하는 부린이 분들을 위해서 기본적인 부동산 용어 설명을 해보겠다. 오늘 설명할 내용은 입주권과 분양권. 1. 입주권 재건축/재개발을 했을 때 새로 짓는 아파트에 조합원 자격으로 입주할 수 있는 권리. 즉, 재건축/재개발 하기 전에 원래 그곳에 살던 주민들에게 주는 권리이다. 좀 더 자세히 말하면, 도시 및 주거환경정비법 제 48조의 규정에 따른 관리처분계획의 인가로 인하여 취득한 입주자로 선정된 지위. 분양권에 비해서 장점은 단지 내 세대를 미리 배정받을 수 있어서 선호도가 높은 동/호수를 선점할 수 있고, 발코니 확장/이주비 지원 등 다양한 혜택이 있다. 단점은 조합설립 인가부터 준공까지 시간이 오래 걸릴 수도 있다는 것. 존버를 해야 한다. 또한 경우에 따라서 추가 분담금.. 2022. 1. 11.
[부동산 용어] 2베이 / 3베이 / 4베이 집 구조를 보다보면 '베이'라는 말이 많이 나온다. 2베이 구조다, 3베이 구조다, 4베이 구조다 등등. 처음에는 나도 뭔지 몰랐는데, 집 구조를 설명하는 단어이고 집 구조에 따라서도 집값이 차이가 난다는 것을 알게 되었다. 간략하게나마 포스팅해보도록 하겠다. ㅣ베이(Bay) 건물의 기둥과 기둥 사이의 공간. 이들 공간 중에서도 햇빛이 들어오는 공간을 가리킨다. 보통 아파트의 경우 발코니를 기준으로 2베이/3베이/4베이 등으로 나뉜다. 우리나라의 경우 1990년도까지는 2베이 구조가 대부분이었다. 그러다가 2000년대에 들어서면서 3베이/4베이 구조가 등장해서 대중화 되고 있다. 일반적으로 같은 평수일 때, 집값은 베이가 많을 수록 높아진다. 아래에는 보다 상세한 내용을 적어봤다. ㅣ2베이(Bay) 전형.. 2022. 1. 11.
[부동산 용어] 공용 면적/전용 면적/서비스 면적/계약 면적 오늘은 부동산 용어 공용 면적과 전용 면적에 대해서 포스팅하도록 하겠다. 보통 우리가 흔히 청약을 넣을 때 전용 59, 전용 84 등등 타입 이름이 이런 식으로 나오는데 나도 처음에는 이게 무슨 말인지 몰라서 이해가 잘 안 됐던 것이 기억난다. 일단 이 그림을 보면서 아래의 설명을 함께 참고하도록 하자. ㅣ공용면적 건물 내에서 다른 세대와 공용으로 사용하는 면적을 말한다. 좀 더 어렵게 말하면, 임대사무실이나 공동주택의 건물면적 중에서 불특정 다수인이 공동으로 사용하는 부분의 바닥 면적을 말한다. ㅣ주거공용면적 현관/복도/계단 등 공동주택의 지상층에 있는 공용면적을 가리킨다. ㅣ기타공용면적 주거공용면적을 제외한 나머지 부분. 지하층/관리사무소/노인정 등등이 있겠다. 보통 집의 공급규모를 말하는 공급면적은.. 2022. 1. 11.
[부동산 용어] 용적률과 건폐율 오늘은 무슨 얘기를 할까 하다가, 부동산 용어에 대해서 간단히 얘기를 해야겠다는 생각이 들었다. 어떤 공부를 하든지 처음에 용어를 정확히 알아야 나중에 더 상위차원의 깊은 내용들이 이해가 되는 것 같다. 다들 알고 있는 내용일수도 있지만, 부동산 공부를 시작하시는 부린이 분들에게 도움이 되시라고 올려본다. 1. 용적률 대지 면적에 대한 건물 면적의 비율이다. 건물 전체 층의 면적을 합친 값을 대지면적으로 나눈 것. 더 높은 용적률을 허용해줄수록 건물 층수를 더 높게 올릴 수 있다. 그래서 뉴스에 보면 용적률 제한을 몇 프로로 한다느니, 이 건물을 용적률이 낮아서 재건축 사업성이 좋다느니, 이런 얘기들이 나올 것이다. 재건축이 될지 안 될지, 재건축을 해도 사업성이 어떨지 판단할 때 반드시 고려하는 부분이.. 2022. 1. 11.

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