월급쟁이 부자/부동산스터디69 [부동산 용어] 표준지 공시지가 / 개별 공시지가 / 기준시가 ㅣ공시지가 국토부 장관이 조사/평가하여 공시한 토지의 단위면적(m²)당 가격. 쉽게 얘기해서 건물을 제외한 순수 땅값을 의미한다. 왜 만든 거냐? 합리적이고 일관성있는 지가정보체계를 세우기 위해 만들었다. 1989년 이전에는 각 기관마다 토지를 평가하는 기준이 달랐는데, 이거를 일원화시킨 것. ㅣ표준지 공시지가 전국 모든 땅에 일일이 가격을 매길 수 없어 표준지를 선정해 해당지역의 땅값을 매김. 전국 2700만 필지의 토지 가운데서 대표성이 있는 50만 필지를 골라 산정함. * 토지 보상금과 개별공시지가의 산정자료로 사용된다. 표준지 공시지가는 감정평가사에게 조사/평가를 의뢰해 토지 소유자와 시/군/구의 의견을 듣고 토지평가위원회와 중앙토지평가위원회 등 심의를 거쳐서 공시한다. ㅣ개별공시지가 각 지자체에.. 2022. 1. 11. [부동산 용어] 재건축 지난번에는 재개발에 대해서 포스팅 했는데 오늘은 재건축에 대해서 포스팅 해보도록 하겠다. 나도 포스팅 하면서 공부하는 것이기 때문에 내용 자체는 심도깊지 않을 거고, 혹시 댓글로 첨언을 해주시거나 만약 잘못된 부분이 있어서 정정해주신다면 매우매우 감사드리겠다. 지난번에 재개발 포스팅에서도 언급했듯이, 부동산으로 크게 먹으려면 역시 재건축/재개발이 짱인듯. 애초에 신축 건물은 이미 비싸기 때문에 실거주 목적이라면 모를까, 투자 가치로는 당연히 재건축/재개발 되는 구축 건물이 좋다. 내가 저렴하게 산 낡은 물건이 값비싼 새 거가 될테니까. ㅣ재건축 기존의 낡은 아파트나 연립주택을 허물고 다시 짓는 것. '도시 및 주거환경정비법'에 근거하여, 정비기반시설은 양호하나 노후/불량건축물에 해당하는 공동주택이 밀집한.. 2022. 1. 11. [부동산 용어] 재개발 부동산 투자를 하려면 반드시 알아야할 재건축과 재개발에 대해서 간략하게 포스팅하려고 한다. 실거주의 편의를 위해서라면 당연히 처음부터 신축 아파트를 사는게 좋다. 그러나 투자를 위해서라면? 같은 입지라도 재건축이나 재개발이 될 수 있는 구축 아파트나 소규모 빌라를 사는 게 좋다. 우리가 흔히 부동산으로 돈을 많이 벌었다고 하는 대박 투자들은 대부분 재건축이나 재개발에서 나오는 것 같다. 내 친구 중 하나도 면목동에 갭 끼고 1500으로 투자해놓은 빌라가 지금 재개발 지역으로 묶여서 1.7억이 되었다. 뿐만 아니라 이게 재개발이 되어서 아파트가 된다면 12억~13억 정도 하게 되지 않을까. 그러면 도대체 수익률이 몇 배인건가? 실로 가슴이 웅장해지는 수익률. 나는 일단 청약을 위해서 무주택자 요건을 유지하.. 2022. 1. 11. [3기 신도시 신혼희망타운] 3가지 궁금증 해소 3기 신도시에 관심이 있는 분들은 다들 아시겠지만, 신혼희망타운은 수익공유 모기지를 의무적으로 가입해야 한다. 강제로 돈을 빌려주고, 시세차익이 발생하는 것에 대해서 돈을 뜯어가겠다는 것인데 이게 장단점이 있다. 장점은 저금리로 대출을 LTV 70%까지 받을 수 있다는 것. 단점은 내 시세차익의 일부를 정부가 뺏아간다는 것. 나는 3기 신도시 신혼희망타운에 대해서 3가지 궁금증이 있었고, 이를 해결한 것에 대해서 포스팅하려고 한다. 1. 본청약 이후에는 주택을 매입해도 되는가? 이번 3기 신도시는 정부가 주도하는 지주택이나 다름 없다. 부지 확보가 안 된 상태에서 진행하는거니까. 부동산에 관심있는 분들은 지주택이 얼마나 양아치인지 알 것이다. * 조만간 간단하게 따로 포스팅을 하겠다. 아무튼 아직 부지도.. 2022. 1. 11. 이전 1 ··· 10 11 12 13 14 15 16 ··· 18 다음
