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[3기 신도시 신혼희망타운] 3가지 궁금증 해소 3기 신도시에 관심이 있는 분들은 다들 아시겠지만, 신혼희망타운은 수익공유 모기지를 의무적으로 가입해야 한다. 강제로 돈을 빌려주고, 시세차익이 발생하는 것에 대해서 돈을 뜯어가겠다는 것인데 이게 장단점이 있다. 장점은 저금리로 대출을 LTV 70%까지 받을 수 있다는 것. 단점은 내 시세차익의 일부를 정부가 뺏아간다는 것. 나는 3기 신도시 신혼희망타운에 대해서 3가지 궁금증이 있었고, 이를 해결한 것에 대해서 포스팅하려고 한다. 1. 본청약 이후에는 주택을 매입해도 되는가? 이번 3기 신도시는 정부가 주도하는 지주택이나 다름 없다. 부지 확보가 안 된 상태에서 진행하는거니까. 부동산에 관심있는 분들은 지주택이 얼마나 양아치인지 알 것이다. * 조만간 간단하게 따로 포스팅을 하겠다. 아무튼 아직 부지도.. 2022. 1. 11.
[부동산 용어] 입주권과 분양권 오늘은 부동산을 이제 막 공부하는 부린이 분들을 위해서 기본적인 부동산 용어 설명을 해보겠다. 오늘 설명할 내용은 입주권과 분양권. 1. 입주권 재건축/재개발을 했을 때 새로 짓는 아파트에 조합원 자격으로 입주할 수 있는 권리. 즉, 재건축/재개발 하기 전에 원래 그곳에 살던 주민들에게 주는 권리이다. 좀 더 자세히 말하면, 도시 및 주거환경정비법 제 48조의 규정에 따른 관리처분계획의 인가로 인하여 취득한 입주자로 선정된 지위. 분양권에 비해서 장점은 단지 내 세대를 미리 배정받을 수 있어서 선호도가 높은 동/호수를 선점할 수 있고, 발코니 확장/이주비 지원 등 다양한 혜택이 있다. 단점은 조합설립 인가부터 준공까지 시간이 오래 걸릴 수도 있다는 것. 존버를 해야 한다. 또한 경우에 따라서 추가 분담금.. 2022. 1. 11.
[부동산 용어] 2베이 / 3베이 / 4베이 집 구조를 보다보면 '베이'라는 말이 많이 나온다. 2베이 구조다, 3베이 구조다, 4베이 구조다 등등. 처음에는 나도 뭔지 몰랐는데, 집 구조를 설명하는 단어이고 집 구조에 따라서도 집값이 차이가 난다는 것을 알게 되었다. 간략하게나마 포스팅해보도록 하겠다. ㅣ베이(Bay) 건물의 기둥과 기둥 사이의 공간. 이들 공간 중에서도 햇빛이 들어오는 공간을 가리킨다. 보통 아파트의 경우 발코니를 기준으로 2베이/3베이/4베이 등으로 나뉜다. 우리나라의 경우 1990년도까지는 2베이 구조가 대부분이었다. 그러다가 2000년대에 들어서면서 3베이/4베이 구조가 등장해서 대중화 되고 있다. 일반적으로 같은 평수일 때, 집값은 베이가 많을 수록 높아진다. 아래에는 보다 상세한 내용을 적어봤다. ㅣ2베이(Bay) 전형.. 2022. 1. 11.
[부동산 용어] 공용 면적/전용 면적/서비스 면적/계약 면적 오늘은 부동산 용어 공용 면적과 전용 면적에 대해서 포스팅하도록 하겠다. 보통 우리가 흔히 청약을 넣을 때 전용 59, 전용 84 등등 타입 이름이 이런 식으로 나오는데 나도 처음에는 이게 무슨 말인지 몰라서 이해가 잘 안 됐던 것이 기억난다. 일단 이 그림을 보면서 아래의 설명을 함께 참고하도록 하자. ㅣ공용면적 건물 내에서 다른 세대와 공용으로 사용하는 면적을 말한다. 좀 더 어렵게 말하면, 임대사무실이나 공동주택의 건물면적 중에서 불특정 다수인이 공동으로 사용하는 부분의 바닥 면적을 말한다. ㅣ주거공용면적 현관/복도/계단 등 공동주택의 지상층에 있는 공용면적을 가리킨다. ㅣ기타공용면적 주거공용면적을 제외한 나머지 부분. 지하층/관리사무소/노인정 등등이 있겠다. 보통 집의 공급규모를 말하는 공급면적은.. 2022. 1. 11.

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